彰化員林房仲推薦李  和美買屋 / 和美買房 - 近家樂福免整理車庫美透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮東谷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.66 坪
土地面積：26.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新庄國小,和群國中
生活機能：家樂福
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住性高：屋況優且免整理，省去裝修時間與金錢成本，適合急於入住者。 2. 機能完善：鄰近家樂福、市場及學校，日常生活採買與子女就學極其便利。 3. 格局實用：五房兩廳三衛的配置，適合多人口家庭或需要彈性空間的住戶。 4. 車庫資源：廣告特別提及「免整理車庫」，雖未計入坪數，但對有車輛需求者屬額外加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡已屬中古屋，後續可能面臨管線老舊或維修成本增加。 2. 坪數分配：總坪數約 47.66 坪卻規劃 5 房，平均單層空間較小，隱私與寬敞度可能受限。 3. 地點限制：位於和美鎮而非核心城市區，潛在買家族群相對較窄，流動性可能不如都市區。 4. 車位法律：車庫未計入總坪數，需確認其權狀歸屬，以避免日後產權糾紛或貸款評估問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：靠近學校與商圈，若未來考慮出租，租金穩定度與租屋需求可能不錯。 2. 價格優勢：1250 萬總價在透天產品中屬於入門門檻，適合預算有限但求自有空間的購屋者。 3. 低維護：因屋況良好，短期內無需投入大筆維修資金，資金可留作其他規劃。
威脅 (Threats)	1. 資產價值：老舊透天房產在未來轉手時，銀行估價可能不如新成屋，影響接盤能力。 2. 利率風險：若購屋需貸，高利率環境將增加每月还款壓力。 3. 環境變遷：社區周邊若無大型建設開發計畫，房價長期增值空間可能有限。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需視具體需求而定

此物件非常適合**「以自住為主、重視生活機能」**的家庭購置。主要理由是它具備極高的「即住性」與「生活便利性」，無需再為裝修煩惱，且周邊學校與賣場資源密集，能大幅降低家庭生活的動線成本。尤其是 5 房配置在中小型透天中難得，能容納三代同堂或居家辦公需求。

然而，購買前需釐清兩個關鍵風險：一是屋齡 33 年對房屋本體狀況的影響，建議買房時務必請專業工程師檢測管線與結構；二是車位權屬問題，需確認車庫是否有產權保障。若您預算有限，且主要目標是改善居住品質而非短期投資增值，這是一筆性價比相當不錯的選擇。

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
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